Bordeaux-Quais , T3 100% restauré pour habiter ou investir

Découvrez cet appartement T3 restauré à neuf avec prestations dans un immeuble 18 ème réhabilité des Quais de Bordeaux .

Situé au R+3 d’un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement de caractère bénéficie d’un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du 18 ème siècle d’Europe. L’immeuble fait actuellement l’objet d’une rénovation complète (façades, toiture et parties communes) qui va lui permettre de retrouver tout son éclat d’origine.

L’appartement, aujourd’hui en l’état, est intégralement restauré, avec des prestations de qualité et un confort moderne. Il s’agit d’un bien ancien, entièrement restauré , idéal pour une résidence principale ou un investissement avec levier fiscal.

Cet appartement de 2 chambres est éligible au régime fiscal des déficits fonciers ou de la loi Malraux dans le cadre d’un investissement locatif avec une enveloppe de travaux déductibles de 165000€ soit une économie d’impôts maximum de 102.600€ env.*

Après travaux, le logement présentera au minimum une étiquette énergétique C et alliera le charme de l’ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille qui souhaite s’installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité.

Il offre :
– 2 confortables chambres avec salles d’eaux privatives
– Un séjour de environ 20m2 avec cuisine ouverte aménagée
– Menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique
– Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable
– Rénovation complète de l’appartement, pas de travaux à prévoir
– Résidence sécurisée (interphone, contrôle d’accès, digicode)
– Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps.
– Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux .

Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande.

Exclusivité Stoneage Immobilier Durable.

* économie d’impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2%

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